Kategoria: Asuntokauppa

VUODEN 2024 NÄKYMÄT ASUNTO JA VAPAA-AJAN KIINTEISTÖJEN MARKKINOILLA.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton Hintaseurantapalvelun asuntokauppadatan mukaan kauppamäärät putosivat valtakunnallisesti 2023 vuoteen 2022 verrattuna ja kun myös 2022 asuntokauppamäärät laskivat pitkän aikavälin keskiarvoon verrattuna, voidaan sanoa, että vuosi 2023 oli kiinteistönvälitysalan kannalta haastava.

Asuntokaupan odotetaan nyt kuitenkin piristyvän vuonna 2024 verrattuna vuoteen 2023 ja

näillä näkymin asuntokauppamäärät olisivat kasvussa vuonna 2024 verrattuna vuoden 2023 lukuihin.

Meilläkin Saaristovälittäjällä alkuvuosi on jo ollut selkeästi kaupallisempi verrattuna viimevuoden vastaavaan ajanjaksoon.

Kun korontarkistuspäivät ovat enenevissä määrin positiivisia asioita kotitalouksille, heijastuu tämä suoraan myös asuntomarkkinoihin, kun kuluttajien luottamus vahvistuu, myyntiajat kääntyvät laskuun ja asuntojen hinnat kääntyvät hiljalleen nousu-uralle. Asuntokaupan aktiivisuuden lisääntyminen näkyy ensin myyntiaikojen lyhenemisenä ja myöhemmin mahdollisesti jo loppuvuonna hintojen nousuna.

Erityisesti kohtuuhintaisista perheasunnoista, joissa korjausvelkaa ei ole liikaa, on kysyntää. Tarjontaa on pienemmistä asunnoista runsaasti ja asuntomarkkinoilla onkin tietynlaista ongelmaa siinä, ettei kysyntä ja tarjonta kohtaa. Erityisesti kaupunkien väestönkasvu tukee kuitenkin asuntomarkkinaa ja kysynnän kasvu todennäköisesti kääntää asuntojen hinnat nousuun varsinkin kasvukeskuksissa.

Paraisten näkökulmasta mittavat siltaremontit saattavat vielä hetken vaikuttaa meillä muuttoliikkeeseen, mutta viimeistään siltojen valmistuminen tuo lisää positiivista nostetta. Paraisten merellinen ympäristö ja pikkukaupungin rauhallisuus ovat varmasti asioita, joita täältä haetaan.

Vaikka asuntojen hinnat laskivat vuoden 2023 aikana, nyt on hintatason kannalta hyvä aika tarkastella asuntomarkkinoita ja tarjontaa. Olennaista on varsinkin asuntoa vaihtaessa välirahan suuruus, eli vaikka oman asunnon myynnistä ei saisikaan huippuvuosien hintaa on seuraavan hankinnankin hinta alempi. Realistinen hinnoittelu on edelleen tärkeää, jos haluaa asunnon kaupaksi tämän vuoden asuntomarkkinoilla.

Mökkikauppa noudatteli vuonna 2023 yleistä asuntokaupastakin tuttua linjaa ja kauppamääriin odotetaankin vastaavasti kasvua 2024, mikäli markkinoille tulee tarjontaa riittävästi.

Odotetusti loma-asuntojen suosikkikohteiden joukkoon kuului Varsinais-Suomi ja saaristomeri.

Varsinais-Suomen mökkikauppa kävi esimerkiksi vielä elokuussa 2023 yhtä vilkkaasti,

kuin vastaavana aikana 2022. Saaristomeri vetoaa vapaa-ajan kohteena suhdanteista riippumatta.

Kuitenkin vapaa-ajan kiinteistöjen kaupassakin oli silmiinpistävänä piirre, ettei vapaa-ajan asuntoa haluttu ostaa työmaana ja kiinnostus isompaa remonttitarvetta mukanaan tuoviin kohteisiin laski selvästi. Sijainnin merkitys on vapaa-ajan asuntojen ja vapaa-ajan tonttikaupoissa myös kasvanut koko ajan. Hankittavasta kohteesta halutaan usein enemmän jo kakkoskoti, kuin vain rajallisen ajan käytettävissä oleva mökki. Myös mökkikaupassa, kuten asuntokaupassakin, hinnoittelun onnistuminen on isossa roolissa onnistuneen myynnin kannalta.

Nyt kannattaakin olla ajoissa liikkeellä, jos asunnon tai mökin myynti tulee nyt ajankohtaiseksi, jotta oma kohde saadaan myyntiin hyvissä ajoin parhaan myyntikauden alkuun.

Tervetuloa keskustelemaan mahdollisuuksista kanssamme.

Suomalaiset kaipaavat nyt saaristoon – ”Asunnoista enemmän kysyntää kuin tarjontaa”

Turunmaan saariston merellinen rauha houkuttelee nyt puoleensa niin lapsiperheitä kuin eläkeläisiäkin. Pullonkaulaksi on kuitenkin muodostunut asuntojen niukka tarjonta.

Viime vuosina yleistynyt etätyö on auttanut monia suomalaisia löytämään aiempaa terveemmän tasapainon työnteon ja vapaa-ajan välillä.

Elämisen ja asumisen prioriteetit ovat muuttuneet, eikä työpaikan läheisyys välttämättä ole enää tärkein kriteeri asuinpaikkaa valitessa.

– Ihmiset haluavat nyt luonnon helmaan, meren lähelle. Saaristosta haetaan rauhallisempaa elämäntahtia ja enemmän omaa tilaa, kertoo Paraisilla toimivan kiinteistönvälitystoimisto Saaristovälittäjä Oy:n toimitusjohtaja Teija Laaksonen.

Parainen on noin 15 000 asukkaan saaristokaupunki vain parinkymmenen kilometrin päässä Turusta.

– Täältä on helppo myös kulkea Turkuun töihin, eli siinä mielessä Parainen on tavallaan kuin mikä tahansa Turun kehyskaupunki, Laaksonen toteaa.

Eläväisessä pikkukaupungissa asioivat myös alueen pienempien saarien asukkaat. Saaristovälittäjä Oy:kin toimii Paraisten kaupungin lisäksi myös Iniössä, Houtskarissa, Korppoossa, Nauvossa ja Turunmaan saaristossa Kustavia myöten.

Saaristovälittäjä Pertti Salosen mukaan lauttamatkan päähän saariin muuttavat usein omasta hyötypuutarhasta ja kotieläimistä haaveilevat perheet.

– Toisaalta monet työuraansa jo lopettelevat vanhemmat ihmiset haluavat myös muuttaa lähemmäs mökkiään tai takaisin kotiseuduilleen.

Annalotta Santa-Paavola, Pertti Salonen ja Teija Laaksonen ovat kiinteistövälittäjiä Saaristovälittäjä Oy:ssä.

Perheasunnoille erityisen paljon vientiä

Vaikka Paraisten väkiluku on monia Turun virallisia kehyskaupunkeja pienempi, se tarjoaa asukkailleen paljon.

– Paraisilla on hyvät hyvinvointi- ja kulttuuripalvelut ja monipuoliset urheilumahdollisuudet ratsastuksesta golfiin ja padeliin. Täällä on myös todella turvallista asua, Saaristovälittäjän Annalotta Santa-Paavola toteaa.

Muuttoliikettä Paraisille ja Turunmaan saaristoon hidastaa Laaksosen mukaan tällä hetkellä kuitenkin se, että myynnissä olevien asuntojen määrä on pudonnut noin puoleen pandemiaa edeltäneistä luvuista.

– Pandemian vaikutukset myyntihaluihin näkyvät edelleen. Sanoisin siis, että kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Varsinkin hyväkuntoisista perheasunnoista on pulaa.

Parainen on myös Suomen suurimpia mökkikuntia, ja vapaa-ajan kohteet menevät alueella hyvin kaupaksi. Pertti Salosen mukaan varsinkin autotien päässä olevat hyväkuntoiset mökit viedään käsistä.

– Mökkikauppaa aloittelemme taas maalis-huhtikuussa. Moni mökkiläinenkin lopulta rakastuu alueeseen ja muuttaa tänne pysyvästi.

Salonen tuntee saariston asuntomarkkinoiden vuosittaiset vaihtelut kuin omat taskunsa, koska Saaristovälittäjä Oy on toiminut alueella 1980-luvun alusta asti. Yrityksessä pitkään työskennelleiden työntekijöiden piinkova asiantuntijuus on ennen kaikkea asiakkaan eduksi.

– Siihen voi todella luottaa, että myymme kohteemme aina oikealla hinnalla. Osan alueen kiinteistöistä olemme myyneet vuosien varrella pariin-kolmeen kertaan, Laaksonen naurahtaa.

Paraisten keskustassa hurjin vilinä hiljenee talvisin mökkeilysesongin päätyttyä.

Kaksikielinen, kehittyvä kaupunki

Tiettyihin väärinkäsityksiin kiinteistövälittäjät kertovattörmäävänsä yhä uudelleen. Suurin väärinkäsitys on se, että alue olisi täysin ruotsinkielinen.

– Paraisilla kaikki on kaksikielistä lasten harrastustoiminnasta lähtien. Meilläkin palvellaan asiakkaita molemmilla kielillä ja laadimme kauppakirjat ja vuokrasopimuksetkin tarvittaessa kahdella kielellä, Teija Laaksonen kertoo.

Toinen sitkeä harhaluulo on se, että saaristossa olisi tarjolla vain perinteisiä mummonmökkejä.

– Esimerkiksi Nauvon keskustaan on tulossa moderni rivitaloyhtiö, jossa kullekin asunnolle on varattu oma venelaituripaikka. Kyllä täälläkin siis uudisrakennetaan.

Kiinteistövälittäjät alleviivaavat Paraisten olevan jatkuvasti kehittyvä kaupunki. Hessundinsalmen ja Kirjalansalmen siltojen valtavat remontit käynnistyivät menneenä syksynä. Työmatkalaisten elämää helpottava, suorempi kulkuyhteys Kaarinan kautta Turkuun on myös suunnitteilla.

– Uusia omakotitonttejakin on myynnissä meren läheltä jatkuvasti. Kaupunki on sitoutunut kasvattamaan väkilukuaan ja tänne halutaan uusia asukkaita, Laaksonen toteaa.

Onko sinulla myynti- tai ostoaikeita Turunmaan saaristossa? Ota yhteyttä!

Nu fokuserar vi på bostäder! – Asunnonvaihtoa suunnittelemassa?

14012014 001

Olemme onnistuneet asuntojen välityksessä ja kaipaamme uusia haasteita.

Sinä joka istut kotona ja mietit asunnonvaihtoa, mutta et oikein tiedä mistä päästä aloittaa – ota yhteyttä! Tulemme mielellämme käymään ja arvioimaan nykyisen asuntosi, kerromme sinulle hinta-arvion ja voimme yhdessä kartoittaa mitä tällä hetkellä on myynnissä tai tulossa myyntiin. Tämä on sinulle turvallinen reitti asunnonvaihtoon. Et sitoudu mihinkään ja saat taatusti apua asunnonvaihdon suunnittelussa. Hyödynnä meidän kokemus – se ei maksa sinulle mitään!

Vapaa-ajan kohteiden esittelyt on laitettu jäihin odottamaan valoisampia ja vähemmän liukkaita kelejä. Meillä on hyvä valikoima kiinteistöjä sekä autotien päässä, että saarissa, sekä myös rakentamattomia tontteja jotka odottavat kevättä.

Osallistumme perinteisesti Oma Mökki messuille Helsingin messukeskuksessa huhtikuussa 2017. Oma Mökki messut ovat taas lähtölaukaus uuteen mökkikauteen. Jos olet miettinyt vapaa-ajan paikkasi myymistä, ole yhteydessä, ehdimme hyvin vielä vierailla kohteessa ennen messuja.

——————————————————–

Vi har lyckats i våra bostadsaffärer och behöver nya utmaningar.

Du som sitter hemma och funderar på bostadsbyte och inte riktigt vet hur framskrida i planerna – ta kontakt! Vi kommer gärna på besök och tittar på ditt nuvarande hem, diskuterar värdet och tillsammas tittar vi på vilka alternativ som finns till salu nu och vad som är på kommande. Det här är för dej ett tryggt sätt att gå vidare i dina egna bostadsfunderingar. Du binder dej inte till någonting men får garanterat hjälp med den egna planeringen. Utnyttja vår erfarenhet – det kostar dej ingenting!

Visningarna av fritidsbostäder ligger nu ”på is” och väntar på ljusare dagar. Vi har ett urval av bebyggda fastigheter både på fastlandet och ute på holmar och också obebyggda tomter som väntar på våren.

Vi deltar traditionsenligt igen i Oma Mökki –mässan i Helsingfors mässhall i april 2017. Mässan är startskottet på den nya fritidssäsongen. Om du har tänkt sälja ditt fritidsställe, så hinner vi ännu besöka det före mässan.

 

Ota yhteyttä
close slider

    Haluan lisätietoja kohteestaOlen kiinnostunut myymäänAnnan palautetta