Käymme tässä blogikirjoituksessa läpi asuntomarkkinoita valtakunnallisesti, sekä kotikaupunkimme näkökulmasta.

Vuosi 2021 oli asuntomarkkinoilla ennätysvuosi, vuoden 2021 aikana asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin koskaan ennen.  Samaan aikaan asuntojen hinnat nousivat ja myyntiajat lyhenivät.

Myös meillä Saaristovälittäjä Oy:ssä 2021 oli ennätysvuosi ja onnistuimme kohteidemme myynnissä hyvin.

Kehityksessä oli kuitenkin selvää vaihtelua eri alueiden välillä. Suurimmat kasvut ja hinnannousut nähtiin suurimpien kasvukeskusten ytimissä, Helsingin, Tampereen ja Turun ytimissä, joissa kauppamäärät kasvoivat 5-10 prosenttia ja myös hinnat nousivat edellisvuodesta. Vuonna 2020 laskevien hintojen alueilla lasku joko loiveni tai pysähtyi.                                                                                                             

Turun keskusta-alueen kasvu ei kuitenkaan samassa määrin päässy vaikuttamaan meillä. Yksi syy oli varmasti sama mitä valtakunnallisesti, kohteita on vähemmän myynnissä kuin aiempina vuosina. Paraisten alueella oli toki nähtävissä hienoista hintojen nousua keskusta-alueella ja uudemmissa tai hyväkuntoisissa asunnoissa. Kerrostalojen toteutuneissa hinnoissa Norrgårdinmäkeen valmistunut uudisrakennus nosti keskihintaa, mutta muuten toteutuneissa kauppahinnoissa ei ollut nähtävissä yleisesti suuria muutoksia.

Ennusteissa vuoden 2022 asuntomarkkinat nähdään edelleen vahvana ja ostajat ovat aktiivisia.

Kysyntää on kohtuuhintaisista perheasunnoista, sekä hyväkuntoisista kerrostalo- ja rivitaloasunnoista lähellä kouluja ja palveluita.

Kahden viimeisen vuoden aikana asuntoja on tullut myyntiin vähemmän kuin vuonna 2019. Suurin jarru markkinoilla on siis pula hyvistä myytävistä asunnoista. Asuntomarkkinoilla onkin nyt käynnissä oravanpyörä, kun asunnon myyntiä harkitsevat eivät uskalla laittaa asuntojaan myyntiin siinä pelossa, etteivät löydä niukasta tarjonnasta uutta asuntoa itselleen. Erityisesti vanhemmat ihmiset eivät halua väliaikaisesti vuokralle, tai kahden asunnon ”loukkuun”.

ONKO NYT HYVÄ AIKA LAITTAA ASUNTO MYYNTIIN?

Tilastollisesti joulukuu on ylivoimaisesti rauhallisin kuukausi asuntomarkkinoilla, myös meillä Paraisten alueella. Joulukuussa uusia myyntikohteita on lähes puolet vähemmän, mitä kesäkuukausina. Muuten uusia kohteita tulee melko tasaisesti markkinoille maaliskuun ja syyskuun välisenä aikana.

Hyväkuntoisista asunnoista hyvällä sijainnilla on aina kysyntää ja edelleen parhaat viedään käsistä. Kysyntää on kaikenlaisista asunnoista, myös remontoitavista asunnoista on kysyntää, mutta hintatason niissä pitää vastata asuntojen kuntoa ja remontin kustannuksia. Korkotaso jatkuu ennusteen mukaan edelleen alhaisena ja pankit tarjoavat hyvin rahoitusta.

Asuntomarkkinoilla erityisesti suuret ikäluokat tulevat olemaan liikkeellä sekä myyjinä, että ostajina. Seuraavina vuosina tullaan näkemään merkittävissä määrin asunnonvaihtajia kasvavasta ikääntyvästä ikäluokasta. He ovat myymässä isompia asuntojaan ja etsivät pienempää ja helppohoitoisempaa asumista.

Kevätauringon alkaessa pikkuhiljaa taas paistaa ja asuntomarkkinatkin heräävät talviunestaan ja nyt onkin hyvä aika valmistella asunnon myyntiä ja näin asunto saadaan myyntiin hyvissä ajoin sesongin alkuun. Lähes kaikki välityksessämme olleet asuntokohteet ovat löytäneet uuden omistajan ja olemme valmiita etsimään uusille kohteille uusia omistajia.

Älä epäröi pyytää meitä arviokäynnille, kun suunnittelet myyntiä.  

Suomen Kiinteistönvälittäjien SKVL:n markkinatiedote ja ennuste loppuvuodelle 2020 jossa kerrotaan asunnonmyynnin tilanne valtakunnallisesti vertaillen eri alueita ja niiden tulevista odotuksista.

Vertailussa on selkeästi havaittavissa, että Turku ja yleisesti Varsinais-Suomen alueella asuntokauppa on suurelta osin palautunut koronaa edeltävälle tasolle. Korona-aallon vaikutus päätöksentekoon on vaikuttanut yleisesti vain vähän asunnon hankintapäätökseen.

Suurin kysyntä on edelleen pienissä kerrostaloasunnoissa, mutta myös omakotitalojen kysyntä on elpymässä. Hintoihin kysyntä on kuitenkin vaikuttanut vain vähän.

Kaupungistuminen näkyy edelleen markkinoilla. Keskuksissa ja niiden läheisyydessä olevat asunnot ovat kysytympiä ja hintataso niissä pysyy vakaampana ja jopa odotetaan nousevan.

Keskuksien ulkopuolella alueissa on suuria eroja hinnoissa ja asunnon myyntiä harkittaessa kannattaa panostaa aluetta tuntevaan välittäjään ja välittäjän ammattitaitoon.

Saaristovälittäjä Oy on SKVL:n jäsenyritys ja välittäjillä on LKV tutkinto. Mantereen lisäksi voimme hoitaa välitystyötä myös Ahvenanmaalla, johon meillä on koulutetut välittäjät.

LUE MARKKINAENNUSTE

Vårens nedgång på bostadsmarknaden är nu bortblåst. Allt fler mäklaren tror på en bättre framtid, enligt SKVL:s senaste marknadsprognos

LÄS MARKNADSPROGNOS