Kirjoittajalta Pertti Salonen

VUODEN 2024 NÄKYMÄT ASUNTO JA VAPAA-AJAN KIINTEISTÖJEN MARKKINOILLA.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton Hintaseurantapalvelun asuntokauppadatan mukaan kauppamäärät putosivat valtakunnallisesti 2023 vuoteen 2022 verrattuna ja kun myös 2022 asuntokauppamäärät laskivat pitkän aikavälin keskiarvoon verrattuna, voidaan sanoa, että vuosi 2023 oli kiinteistönvälitysalan kannalta haastava.

Asuntokaupan odotetaan nyt kuitenkin piristyvän vuonna 2024 verrattuna vuoteen 2023 ja

näillä näkymin asuntokauppamäärät olisivat kasvussa vuonna 2024 verrattuna vuoden 2023 lukuihin.

Meilläkin Saaristovälittäjällä alkuvuosi on jo ollut selkeästi kaupallisempi verrattuna viimevuoden vastaavaan ajanjaksoon.

Kun korontarkistuspäivät ovat enenevissä määrin positiivisia asioita kotitalouksille, heijastuu tämä suoraan myös asuntomarkkinoihin, kun kuluttajien luottamus vahvistuu, myyntiajat kääntyvät laskuun ja asuntojen hinnat kääntyvät hiljalleen nousu-uralle. Asuntokaupan aktiivisuuden lisääntyminen näkyy ensin myyntiaikojen lyhenemisenä ja myöhemmin mahdollisesti jo loppuvuonna hintojen nousuna.

Erityisesti kohtuuhintaisista perheasunnoista, joissa korjausvelkaa ei ole liikaa, on kysyntää. Tarjontaa on pienemmistä asunnoista runsaasti ja asuntomarkkinoilla onkin tietynlaista ongelmaa siinä, ettei kysyntä ja tarjonta kohtaa. Erityisesti kaupunkien väestönkasvu tukee kuitenkin asuntomarkkinaa ja kysynnän kasvu todennäköisesti kääntää asuntojen hinnat nousuun varsinkin kasvukeskuksissa.

Paraisten näkökulmasta mittavat siltaremontit saattavat vielä hetken vaikuttaa meillä muuttoliikkeeseen, mutta viimeistään siltojen valmistuminen tuo lisää positiivista nostetta. Paraisten merellinen ympäristö ja pikkukaupungin rauhallisuus ovat varmasti asioita, joita täältä haetaan.

Vaikka asuntojen hinnat laskivat vuoden 2023 aikana, nyt on hintatason kannalta hyvä aika tarkastella asuntomarkkinoita ja tarjontaa. Olennaista on varsinkin asuntoa vaihtaessa välirahan suuruus, eli vaikka oman asunnon myynnistä ei saisikaan huippuvuosien hintaa on seuraavan hankinnankin hinta alempi. Realistinen hinnoittelu on edelleen tärkeää, jos haluaa asunnon kaupaksi tämän vuoden asuntomarkkinoilla.

Mökkikauppa noudatteli vuonna 2023 yleistä asuntokaupastakin tuttua linjaa ja kauppamääriin odotetaankin vastaavasti kasvua 2024, mikäli markkinoille tulee tarjontaa riittävästi.

Odotetusti loma-asuntojen suosikkikohteiden joukkoon kuului Varsinais-Suomi ja saaristomeri.

Varsinais-Suomen mökkikauppa kävi esimerkiksi vielä elokuussa 2023 yhtä vilkkaasti,

kuin vastaavana aikana 2022. Saaristomeri vetoaa vapaa-ajan kohteena suhdanteista riippumatta.

Kuitenkin vapaa-ajan kiinteistöjen kaupassakin oli silmiinpistävänä piirre, ettei vapaa-ajan asuntoa haluttu ostaa työmaana ja kiinnostus isompaa remonttitarvetta mukanaan tuoviin kohteisiin laski selvästi. Sijainnin merkitys on vapaa-ajan asuntojen ja vapaa-ajan tonttikaupoissa myös kasvanut koko ajan. Hankittavasta kohteesta halutaan usein enemmän jo kakkoskoti, kuin vain rajallisen ajan käytettävissä oleva mökki. Myös mökkikaupassa, kuten asuntokaupassakin, hinnoittelun onnistuminen on isossa roolissa onnistuneen myynnin kannalta.

Nyt kannattaakin olla ajoissa liikkeellä, jos asunnon tai mökin myynti tulee nyt ajankohtaiseksi, jotta oma kohde saadaan myyntiin hyvissä ajoin parhaan myyntikauden alkuun.

Tervetuloa keskustelemaan mahdollisuuksista kanssamme.

HYVÄÄ ALKANUTTA VUOTTA

Käymme tässä blogikirjoituksessa läpi asuntomarkkinoita valtakunnallisesti, sekä kotikaupunkimme näkökulmasta.

Vuosi 2021 oli asuntomarkkinoilla ennätysvuosi, vuoden 2021 aikana asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin koskaan ennen.  Samaan aikaan asuntojen hinnat nousivat ja myyntiajat lyhenivät.

Myös meillä Saaristovälittäjä Oy:ssä 2021 oli ennätysvuosi ja onnistuimme kohteidemme myynnissä hyvin.

Kehityksessä oli kuitenkin selvää vaihtelua eri alueiden välillä. Suurimmat kasvut ja hinnannousut nähtiin suurimpien kasvukeskusten ytimissä, Helsingin, Tampereen ja Turun ytimissä, joissa kauppamäärät kasvoivat 5-10 prosenttia ja myös hinnat nousivat edellisvuodesta. Vuonna 2020 laskevien hintojen alueilla lasku joko loiveni tai pysähtyi.                                                                                                             

Turun keskusta-alueen kasvu ei kuitenkaan samassa määrin päässy vaikuttamaan meillä. Yksi syy oli varmasti sama mitä valtakunnallisesti, kohteita on vähemmän myynnissä kuin aiempina vuosina. Paraisten alueella oli toki nähtävissä hienoista hintojen nousua keskusta-alueella ja uudemmissa tai hyväkuntoisissa asunnoissa. Kerrostalojen toteutuneissa hinnoissa Norrgårdinmäkeen valmistunut uudisrakennus nosti keskihintaa, mutta muuten toteutuneissa kauppahinnoissa ei ollut nähtävissä yleisesti suuria muutoksia.

Ennusteissa vuoden 2022 asuntomarkkinat nähdään edelleen vahvana ja ostajat ovat aktiivisia.

Kysyntää on kohtuuhintaisista perheasunnoista, sekä hyväkuntoisista kerrostalo- ja rivitaloasunnoista lähellä kouluja ja palveluita.

Kahden viimeisen vuoden aikana asuntoja on tullut myyntiin vähemmän kuin vuonna 2019. Suurin jarru markkinoilla on siis pula hyvistä myytävistä asunnoista. Asuntomarkkinoilla onkin nyt käynnissä oravanpyörä, kun asunnon myyntiä harkitsevat eivät uskalla laittaa asuntojaan myyntiin siinä pelossa, etteivät löydä niukasta tarjonnasta uutta asuntoa itselleen. Erityisesti vanhemmat ihmiset eivät halua väliaikaisesti vuokralle, tai kahden asunnon ”loukkuun”.

ONKO NYT HYVÄ AIKA LAITTAA ASUNTO MYYNTIIN?

Tilastollisesti joulukuu on ylivoimaisesti rauhallisin kuukausi asuntomarkkinoilla, myös meillä Paraisten alueella. Joulukuussa uusia myyntikohteita on lähes puolet vähemmän, mitä kesäkuukausina. Muuten uusia kohteita tulee melko tasaisesti markkinoille maaliskuun ja syyskuun välisenä aikana.

Hyväkuntoisista asunnoista hyvällä sijainnilla on aina kysyntää ja edelleen parhaat viedään käsistä. Kysyntää on kaikenlaisista asunnoista, myös remontoitavista asunnoista on kysyntää, mutta hintatason niissä pitää vastata asuntojen kuntoa ja remontin kustannuksia. Korkotaso jatkuu ennusteen mukaan edelleen alhaisena ja pankit tarjoavat hyvin rahoitusta.

Asuntomarkkinoilla erityisesti suuret ikäluokat tulevat olemaan liikkeellä sekä myyjinä, että ostajina. Seuraavina vuosina tullaan näkemään merkittävissä määrin asunnonvaihtajia kasvavasta ikääntyvästä ikäluokasta. He ovat myymässä isompia asuntojaan ja etsivät pienempää ja helppohoitoisempaa asumista.

Kevätauringon alkaessa pikkuhiljaa taas paistaa ja asuntomarkkinatkin heräävät talviunestaan ja nyt onkin hyvä aika valmistella asunnon myyntiä ja näin asunto saadaan myyntiin hyvissä ajoin sesongin alkuun. Lähes kaikki välityksessämme olleet asuntokohteet ovat löytäneet uuden omistajan ja olemme valmiita etsimään uusille kohteille uusia omistajia.

Älä epäröi pyytää meitä arviokäynnille, kun suunnittelet myyntiä.  

Vapaa-ajan unelmia

Maailman kauneimmaksi kuvaillussa saaristossa maisema vaihtuu jatkuvasti karuista kallioluodoista eläviin saaristokyliin ja ulkomeren ulapoista suojaisiin kalliopoukamiin.

Nyt enemmän kuin koskaan saariston puhdas ympäristö, laajat ulapat, tuhannet saaret ja tunnelmalliset perinnemaisemat, ovat tuoneet rauhaa ja turvallisuutta etsivät ihmiset saaristomeren äärelle. Moni näistä on aloittanut lumoavan seikkailun saaristossa, jossa pääsee hengähtämään kaupunkien kiireistä avaran meren äärelle!

Kuluneen kauden aikana saaristoomme tuli kauttamme kymmenittäin uusia, omaa seikkailuaan aloittavia kesäasukkaita, jotkut jopa ympärivuotisiksi asukkaiksi.

Korona-ajan rajoitukset ja etätyösuositukset asettivat uusia haasteita, joihin moni löysi ratkaisun saariston syleilystä.

Nykytekniikalla on saatu etätyön vaatimat tietoliikenneyhteydet toimimaan suurelta osin saariston alueella, jolloin etätyön tekemiseen ei enää tarvitse välttämättä istua kaupungissa neljän seinän sisällä, jos näin ei halua.

Aamun voi aloittaa pienellä uintilenkillä ja päivän päätteeksi voi rentoutua rantasaunan lämmössä ja katsella horisonttiin painuvaa aurinkoa. On helppo uskoa, että etätyö maistuu erilaiselta näissä tunnelmissa ja työteho kasvaa, kun häiriötekijät ovat minimissään.

Näitä mahdollisuuksia tullaan haluamaan lisää.

Jos olet miettinyt oman vapaa-ajan paikkasi siirtämistä seuraavalle, joka voi paikasta nauttia, niin älä epäröi ottaa yhteyttä. Meillä on kymmenien vuosien kokemus loma-asuntojen välittäjänä ja osaamme saariston ja sen erityispiirteet.

Asuntojen markkinaennuste antaa loppuvuodelle positiivisia näkymiä – Positiva vindar på bostadsmarknaden.

Suomen Kiinteistönvälittäjien SKVL:n markkinatiedote ja ennuste loppuvuodelle 2020 jossa kerrotaan asunnonmyynnin tilanne valtakunnallisesti vertaillen eri alueita ja niiden tulevista odotuksista.

Vertailussa on selkeästi havaittavissa, että Turku ja yleisesti Varsinais-Suomen alueella asuntokauppa on suurelta osin palautunut koronaa edeltävälle tasolle. Korona-aallon vaikutus päätöksentekoon on vaikuttanut yleisesti vain vähän asunnon hankintapäätökseen.

Suurin kysyntä on edelleen pienissä kerrostaloasunnoissa, mutta myös omakotitalojen kysyntä on elpymässä. Hintoihin kysyntä on kuitenkin vaikuttanut vain vähän.

Kaupungistuminen näkyy edelleen markkinoilla. Keskuksissa ja niiden läheisyydessä olevat asunnot ovat kysytympiä ja hintataso niissä pysyy vakaampana ja jopa odotetaan nousevan.

Keskuksien ulkopuolella alueissa on suuria eroja hinnoissa ja asunnon myyntiä harkittaessa kannattaa panostaa aluetta tuntevaan välittäjään ja välittäjän ammattitaitoon.

Saaristovälittäjä Oy on SKVL:n jäsenyritys ja välittäjillä on LKV tutkinto. Mantereen lisäksi voimme hoitaa välitystyötä myös Ahvenanmaalla, johon meillä on koulutetut välittäjät.

LUE MARKKINAENNUSTE

Vårens nedgång på bostadsmarknaden är nu bortblåst. Allt fler mäklaren tror på en bättre framtid, enligt SKVL:s senaste marknadsprognos

LÄS MARKNADSPROGNOS

Nu fokuserar vi på bostäder! – Asunnonvaihtoa suunnittelemassa?

14012014 001

Olemme onnistuneet asuntojen välityksessä ja kaipaamme uusia haasteita.

Sinä joka istut kotona ja mietit asunnonvaihtoa, mutta et oikein tiedä mistä päästä aloittaa – ota yhteyttä! Tulemme mielellämme käymään ja arvioimaan nykyisen asuntosi, kerromme sinulle hinta-arvion ja voimme yhdessä kartoittaa mitä tällä hetkellä on myynnissä tai tulossa myyntiin. Tämä on sinulle turvallinen reitti asunnonvaihtoon. Et sitoudu mihinkään ja saat taatusti apua asunnonvaihdon suunnittelussa. Hyödynnä meidän kokemus – se ei maksa sinulle mitään!

Vapaa-ajan kohteiden esittelyt on laitettu jäihin odottamaan valoisampia ja vähemmän liukkaita kelejä. Meillä on hyvä valikoima kiinteistöjä sekä autotien päässä, että saarissa, sekä myös rakentamattomia tontteja jotka odottavat kevättä.

Osallistumme perinteisesti Oma Mökki messuille Helsingin messukeskuksessa huhtikuussa 2017. Oma Mökki messut ovat taas lähtölaukaus uuteen mökkikauteen. Jos olet miettinyt vapaa-ajan paikkasi myymistä, ole yhteydessä, ehdimme hyvin vielä vierailla kohteessa ennen messuja.

——————————————————–

Vi har lyckats i våra bostadsaffärer och behöver nya utmaningar.

Du som sitter hemma och funderar på bostadsbyte och inte riktigt vet hur framskrida i planerna – ta kontakt! Vi kommer gärna på besök och tittar på ditt nuvarande hem, diskuterar värdet och tillsammas tittar vi på vilka alternativ som finns till salu nu och vad som är på kommande. Det här är för dej ett tryggt sätt att gå vidare i dina egna bostadsfunderingar. Du binder dej inte till någonting men får garanterat hjälp med den egna planeringen. Utnyttja vår erfarenhet – det kostar dej ingenting!

Visningarna av fritidsbostäder ligger nu ”på is” och väntar på ljusare dagar. Vi har ett urval av bebyggda fastigheter både på fastlandet och ute på holmar och också obebyggda tomter som väntar på våren.

Vi deltar traditionsenligt igen i Oma Mökki –mässan i Helsingfors mässhall i april 2017. Mässan är startskottet på den nya fritidssäsongen. Om du har tänkt sälja ditt fritidsställe, så hinner vi ännu besöka det före mässan.

 

Kontakta oss
close slider

    Jag vill ha mera informationJag funderar på att säljaFeedback