Suomen Kiinteistönvälittäjien SKVL:n markkinatiedote ja ennuste loppuvuodelle 2020 jossa kerrotaan asunnonmyynnin tilanne valtakunnallisesti vertaillen eri alueita ja niiden tulevista odotuksista.

Vertailussa on selkeästi havaittavissa, että Turku ja yleisesti Varsinais-Suomen alueella asuntokauppa on suurelta osin palautunut koronaa edeltävälle tasolle. Korona-aallon vaikutus päätöksentekoon on vaikuttanut yleisesti vain vähän asunnon hankintapäätökseen.

Suurin kysyntä on edelleen pienissä kerrostaloasunnoissa, mutta myös omakotitalojen kysyntä on elpymässä. Hintoihin kysyntä on kuitenkin vaikuttanut vain vähän.

Kaupungistuminen näkyy edelleen markkinoilla. Keskuksissa ja niiden läheisyydessä olevat asunnot ovat kysytympiä ja hintataso niissä pysyy vakaampana ja jopa odotetaan nousevan.

Keskuksien ulkopuolella alueissa on suuria eroja hinnoissa ja asunnon myyntiä harkittaessa kannattaa panostaa aluetta tuntevaan välittäjään ja välittäjän ammattitaitoon.

Saaristovälittäjä Oy on SKVL:n jäsenyritys ja välittäjillä on LKV tutkinto. Mantereen lisäksi voimme hoitaa välitystyötä myös Ahvenanmaalla, johon meillä on koulutetut välittäjät.

LUE MARKKINAENNUSTE

Vårens nedgång på bostadsmarknaden är nu bortblåst. Allt fler mäklaren tror på en bättre framtid, enligt SKVL:s senaste marknadsprognos

LÄS MARKNADSPROGNOS

Poikkeusolosuhteista huolimatta haluamme tiedottaa, että olemme töissä ja noudatamme kaikissa asiakaskontakteissa viranomaisten ohjeita ja suosituksia välttääksemme tartuntojen leviämistä. Olemme sopeuttaneet työskentelytapojamme vallitseviin olosuhteisiin nähden ja pidämme tällä hetkellä ainoastaan yksityisesittelyjä. Emme kättele asiakkaita ja pidämme hiukan etäisyyttä. Haluammekin painottaa asiakkaillemme, että näytölle ei tulisi osallistua jos on kipeä, oireilee, epäilee tartuntaa tai on karanteenissa. Meillä on näytöillä käsidesiä saatavilla eikä asuntojen kylpyhuoneita käytetä käsien pesuun.

Meidän oli tarkoitus osallistua omalla osastolla Turun Mökki ja Meri messuille sekä Helsingin Kevätmessuille, mutta kummatkin messut on peruttu.

Julkaisimme viime viikolla sesongin uudet myytävät vapaa-ajan kohteemme. Niistä on tullut runsaasti kyselyjä ja muutamasta vapaa-ajan paikasta on jo sovittu kaupoista.

Uudenmaan eristäminen aiheuttaa merkittäviä haasteita vapaa-ajan kaupalle, koska sieltä ei pääse nyt katsomaan Turunmaan saaristossa sijaitsevia vapaa-ajan paikkoja.

Meillä on nyt keväästä alkaen käytössä sähköiset mahdollisuudet allekirjoittaa pankkitunnuksilla myyntitoimeksiantosopimus tai ostotarjous.  Pankit ovat myös vielä auki ja kauppoja olemme toistaiseksi päässeet tekemään. Kaupantekotilaisuuteen tulevia kaupan osapuolia voidaan vähentää käyttämällä valtakirjoja. Voimme tehdä kauppoja tarvittaessa myös sähköisesti.

Uskomme, että kauppa ei tule pysähtymään ja kun tästä poikkeuksellisesta ajasta olemme selvinneet, niin oma vapaa-ajan paikka Turunmaan saaristossa  tulee nousemaan aivan uuteen arvoonsa.

Med anledning av undantagstillståndet i vårt land vill vi informera om att vi är på jobb som vanligt, men att vi har infört skärpta riktlinjer för att undvika eventuell smittspridning. Vi följer myndigheternas rekommendationer och order och vill värna om våra kunder och medarbetare. Därför har vi anpassat vårt arbetssätt för att minska risken för smittspridning i våra kundmöten och på våra visningar.
Vi håller enbart privata visningar för tillfället, och ber våra kunder att inte komma på visningar om man känner sig krasslig, har en sjukdomsbild, kommer från ett område där smittspridning pågår eller har vistats tillsammans med ett misstänkt sjukdomsfall.
Vi tar inte i hand samt håller lite avstånd. Vi har handdesinfektionsmedel till hands på våra visningar och använder inte kundernas badrum för handtvätt.

Vi hade som avsikt att delta i Stuga och Hav mässan i Åbo i mars samt Oma Mökki mässan i Helsingfors nu i april. Båda mässorna är inställda på grund av rådande omständigheter.

Säsongens fritidsobjekt lades ut till försäljning i förra veckan och intresset var stort genast från början. Några objekt har redan blivit sålda och förfrågningar kommer dagligen.

Stängningen av Nyland orsakar trassel i fritidsmarknaden eftersom köpaspiranterna inte för tillfället kommer åt att bekanta sig med objekten i Åboland skärgård.

Vi har nu till våren fått igång möjligheten för elektroniska fastighetsköp och undertecknande av uppdragsavtal och köpeanbud kan göras elektroniskt det också. Köpetillfällen har tillsvidare gått att ordna i bankerna och antalet deltagare vid tillfället kan minskas med hjälp av fullmakter.

Vi tror på att fastighetsaffärerna inte kommer att stanna upp – tvärtom kommer det egna fritidsstället i skärgården att få en ny vikt då vi kommit ur detta undantagstillstånd.

Bostadsförsäljningen i Pargas har gått i takt med förra året. Positivt är att många köpare har flyttat till Pargas från annan ort. Likaså byter pargasbor boende beroende på deras livssituation.

Bäst säljer de bostäder som är i gott skick, men även då är det viktigt att det begärda priset motsvarar prisnivån i området samt bostadens skick.
Att sälja bostäder, som är i behov av renovering, blir allt svårare även om priset är lågt. Detta eftersom att kunderna har svårt att få banklån till dessa objekt.
Våra kunder berättar att bankerna rekommenderar dem att köpa en dyrare bostad som är i bättre skick, så att den bostad som köps täcker största delen av lånet.

Nyproduktionen på Almvägen har slutförts, sex välbyggda radhusbostäder i ett plan, varav två inflyttningsredo fortfarande är lediga. Tomten kommer att färdigställas i höst med gräsmatta och häck, under september månad.

Nu börjar förhandsmarknadsförningen av de nya bostäderna, som byggs här i Pargas på Norrgårdsvägen 4 C. Denna historiska tegelbyggnad byggdes 1907 och hit kommer 13 unika lägenheter, alla med balkong eller egen gård. Husbolaget kommer att ha tre våningar samt källare, dit husbolagets representativa bastu utrymmen kommer. Alla lägenheter i hisshuset kommer att ha hög rumshöjd. Lägenheterna kommer att färdigställas hösten 2020. Byggherre är de erfarna Pöytyän Rakennus Oy, som bl.a. har byggt åt Kårkulla Samkommun i Pargas, samt Kakola i Åbo.

Försäljningen av fritidsfastigheter har också gått i takt med förra året. Denna sommar har vi även sålt ett flertal obebyggda tomter ute på holmar, men holmtomternas pris har sjunkigt något. Prissättning för fritidsobjekt är ännu viktigare på grund av det stora utbudet. Vi har också märkt att försäljningen av äldre sommarstugor, som kräver renovering, är ännu mer utmanande. Köpare föredrar att köpa ett sommarställe i gott skick, som de genast kan ta i bruk.

______

Paraisilla asuntokauppa on käynyt viime vuoden tahtiin.

Ilahduttavan moni asuntojen ostajista on muuttanut Paraisille toiselta paikkakunnalta.
Paraislaiset vaihtavat asuntoaan elämäntilanteen mukaan paikkakunnan sisällä.
Parhaiten kaupaksi käyvät kunnossa olevat asunnot, kun hintapyyntö vastaa oikein alueen hintatasoa ja kohteen kuntoa.
Remonttia vaativien asuntojen myynti on yhä haastavampaa, vaikka hintapyyntö olisi edullinen, koska asiakkailla on vaikeuksia saada pankkilainaa.
Asiakkaamme kertovat, että pankit suosittelevat heitä ostamaan kalliimman ja parempikuntoisemman asunnon, koska silloin asuntolainan vakuudeksi tuleva asunto kattaa lainan paremmin.
Uudiskohteemme Jalavatiellä on valmistunut, kuusi yhdentason rivitaloasuntoa, joista kaksi heti muuttovalmista kolmiota on vielä vapaana. Tontti viimeistellään pensasaidalla ja nurmikolla vielä syyskuun aikana.
Myöhemmin tänä syksyllä aloitamme uudiskohteen ennakkomarkkinoinnin Norrgårdintie 4 C Parainen. Historialliseen vuonna 1907 rakennettuun tiilirakennukseen rakennetaan 13 yksilöllistä uutta asuntoa, joissa kaikissa on parveke tai asuntopiha. Taloyhtiössä on 3 kerrosta ja kellarikerros, jonne tulee taloyhtiön edustavat saunatilat. Hissitalon kaikissa asunnoissa on korkeat huoneet. Asunnot valmistuvat syksyllä 2020. Rakennuttaja on kokenut Pöytyän Rakennus Oy, joka rakentanut Paraisilla mm. Kårkullan kuntayhtymälle ja Turussa Kakolassa uusia asuntoja.

Myös vapaa-ajan kohteiden kauppa on käynyt samaan tahtiin kuin viime vuonna. Tänä kesänä myös saaressa sijaitsevia rakentamattomia tontteja on mennyt kaupaksi, mutta niiden hintataso on jonkin verran laskenut. Vapaa-ajan kohteiden hinnoittelu on entistä tärkeämpää, koska tarjontaa on paljon. Myös vapaa-ajan kohteissa olemme huomanneet, että remonttia vaativien vanhojen kesämökkien myynti on entistä haastavampaa. Ostajat haluavat mieluummin ostaa hyväkuntoisen heti käyttöönotettavan kesäasunnon.

Tässä vaiheessa joulukuuta venematkan päässä, saarissa olevien vapaa-ajan kohteiden esittelyt ovat loppuneet.
Kohta taakse jäänyt kausi on ollut selvästi vilkkaampi kuin kausi 2017.
Kohteita on ollut kiitettävästi ja valikoima laaja ja iloksi on todettava että kuluneella kaudella venematkan päässä olevien kohteiden suosio on ollut kasvussa.

Omaa rauhallista paratiisiaan etsivät ovat huomanneet, että venematkan päässä olevissa saarissa saa rahalleen enemmän vastiketta. Saaripaikoissa tontit ovat usein selkeästi suurempia ja naapurit kauempana, joten oma rauha on helpommin saavutettavissa. Venematkan päästä löytyy useimmiten avoimemmat näköalat ja kirkkaimmat vedet.

Toki monen toive edelleenkin on vapaa-ajan kohde mantereella ja autolla perille.
Autotien päässä olevien mökkien käyttö on muuttunut.  Sieltä käydään töissä ja mökit ovat käytössä ympäri vuoden.

Saarikohteet ovat nyt poissa nettisivuiltamme ja markkinointi alkaa viimeistään Helsingin Messuhallissa pidettävien Kevätmessujen yhteydessä 4-7.4.2019. Olemme messuilla omalla osastolla, joten varaa aikaa allakastasi ja tulee tutustumaan meihin ja kohteisiimme.

Autotien päässä olevien saaristokohteiden esittelyt jatkuvat niin kauan kuin lumitilanne sallii.

Asuntopuolella vedämme henkeä vain joulun ja uuden vuoden välipäivät.

Keskustassa erinomaisella paikalla rakenteilla oleva uusi asuntoyhtiö As Oy Paraisten Jalavalehto etenee aikataulussaan. Kolme valoisaa ja nykyaikaista yhdentason kolmiota on vielä vapaana. Tammikuussa esittelemme jo osittain sisustettuja asuntoja, tervetuloa tutustumaan.

Asuntomarkkinat ovat pikkuhiljaa alkaneet vetämään muuttoliikettä myös Paraisille päin.
Meidän asuntokaupoista kuluneen vuoden aikana, iso osa, varsinkin omakotitalojen osalta, on tehty muualta muuttavien kanssa.

Tätä kirjoitettaessa Paraisilla oli kaiken kaikkiaan 147 kappaletta asuntoja myytävänä, joista omakotitaloja 97 kappaletta. Luku on suuri, mutta tarjoaa samalla myös paljon vaihtoehtoja ja eri hintatason asuntoja erilaisiin tarpeisiin.

Kiitämme kaikkia asiakkaitamme ja yhteistyökumppaneitamme kuluneesta vuodesta ja toivotamme menestyksekästä uutta vuotta 2019.

Nu när vi är så här långt in i december har vi avslutat visningarna av fritidsobjekt ute på holmar, som kräver båtfärd.
Säsongen som till största delen är avverkad har helt klart varit livligare än år 2017.
Vi har haft en tacksam mängd, olika typer av objekt. Till vår stora glädje kan vi nu konstatera att intresset för fritidställen ute på holmar har ökat.

De som letar efter sitt drömställe har observerat att objekten ute på holmar, som kräver egen båt, ofta har större tomter, mera egen ro och grannarna på längre avstånd.
Här finns också oftast öppnare havsutsikt och klarare vatten.
Fortfarande önskar många ett fritidsställe på fastlandet, dit man kommer med bil. Utnyttjandet av fritidsstugor på fastlandet har ökat. Man åker till arbetet från stugan och stugan är i året om bruk.

Objekten ute på holmar är nu borta från nätsidorna och marknadsföringen av dem börjar senast i samband med Vårmässan i Helsingfors mässcentrum 4-7.4.2019. Vi har i år igen en egen avdelning, så reservera redan nu tid i din kalender och kom och säg hej och bekanta dej med våra objekt.

Visningarna av skärgårdsobjekt som nås med bil, fortsätter så länge snöläget tillåter.

På bostadssidan tar vi det lugnt endast i mellandagarna.

Byggandet av det nya bostadsbolaget, Bostads Ab Pargas Almlunden, med ypperligt läge i centrum framskrider enligt planerad tidtabell. Tre ljusa och moderna trerummare i en plan är ännu lediga. I januari är du välkommen att bekanta dig med de delvis inredda bostäderna.

På bostadsmarknaden har vi småningom igen fått igång inflyttning till Pargas. Under det gångna året har en stor del av våra bostadsköp, speciellt när det gäller egnahemshus, förverkligats med kunder från annan ort.

I skrivandets stund finns det i Pargas 147 st bostäder till salu, varav 97 st är egnahemshus Mängden är stor men erbjuder samtidigt bostäder för olika behov och till varierande prisnivå.

Vi tackar alla kunder och samarbetspartner för det gångna året och önskar Er ett gott och framgångsrikt år 2019.

Uudisrakennus lähtökuopissa

Olemme vihdoinkin saamassa uusia, yhdentason rivitaloasuntoja Paraisten Jalavatien varteen, keskeiselle paikalle lähellä kauppaa, apteekkia, uimarantaa ja venelaitureita, kaikki kävelyetäisyyden päässä.
Rakennettavaan yhtiöön, Paraisten Jalavalehto Oy:hyn tulee kuusi asuntoa kahteen erilliseen rakennukseen.
Asunnoista neljä on 78,8 m²:n kokoisia kolmioita ja kaksi kappaletta on 54,8 m²:n kaksioita.
Asuntojen edustalle tulee reilunkokoiset terassit länteen, ilta-aurinkoon. Myös sisääntulopuolelle tulee terassi.
Laajasta ikkunapinta-alasta johtuen asunnoista tulee erittäin valoisia. Olohuoneessa on korkea huonekorkeus, joka lisää tilan tuntua.
Asiakkaalla on tässä vaiheessa vielä mahdollisuus esittää omia toivomuksia tilajaon ja sisustuksen suhteen.
Rakentajana toimii kokenut ja vakavarainen Brändö Bygg Ab Ahvenanmaalta. Brändö Bygg Oy on rakentanut rivi- ja pienkerrostaloja Maarianhaminaan ja muualle Ahvenanmaalle.
Rahoittajana toimii Ålandsbanken Abp ja hanke toteutetaan ostajalle turvallisella RS-järjestelmällä.
Olemme monta vuotta tehneet yhteistyötä Brändö Bygg rakennusliikkeen kanssa. Olemme myyneet heidän rakentamia,  ympärivuotiseen asumiseen soveltuvia vapaa-ajan asuntoja Brändössä.
Myös Brändössä käynnistyy nyt uusi kohde ja sen markkinointi alkaa vuodenvaihteen jälkeen.

Nybygge i startgroparna
Äntligen får vi nya radhusbostäder i enplan till Pargas, Husen byggs vid Almvägen, med centralt läge och på gångavstånd till affär, apotek, simstrand och båtbryggor.
Bolaget, Almlunden i Pargas, kommer att bestå av två separata hus med totalt sex bostäder, fyra 78,8 m²:s treor och två 54,8 m²:s tvåor.
Framför bostaden blir det rymliga terrasser mot väster och kvälls-solen. Vid entrén byggs också terrass.
De stora fönstren ger härligt ljusinsläpp och vardagsrummet har hög rumshöjd.
Köparen har i detta skede ännu möjlighet att påverka rumsindelning och inredningsmaterial.
Som byggfirma fungerar erfarna och solida Brändö Bygg Ab som har byggd radhus och små höghus i Mariehamn och på övriga Åland.
Som finansiär fungerar Ålandsbanken Abp och projektet förverkligas med för kunden trygg RS-finansiering.
Vi har i flera år gjort samarbete med byggfirman Brändö Bygg när det på strandtomter på Brändö har byggts fritidshus lämpade för boende året om.
Också i Brändö startar ett nytt byggprojekt där marknadsföringen börjar efter årsskiftet.

Siitä on jo puolisen vuotta aikaa, kun viimeksi päivitimme blogia. Tämä kertoo siitä, että kiireinen kesä ja syksy on mennyt kaupanteossa ja moni vapaa-ajan paikka ja asunto on saanut uudet onnelliset omistajat.
Nyt talven tullessa olemme lopettelemassa venematkan päässä olevien saarikohteiden myyntiä. Uusi kausi alkaa jälleen huhtikuussa Helsingin messukeskuksessa järjestettävillä OMA MÖKKI messuilla, jossa esittelemme jo perinteisesti tulevan uuden sesongin myytävät vapaa-ajan paikat.
Asuntokaupan osalta Paraisilla on runsaasti asuntoja myynnissä. Toivomme saavamme tänne Paraisille lisää uusia asukkaita. Vielä ehtii jouluksikin uuteen kotiin.
Kerrostaloasuntoja löytyy kaksioista kolmioihin, rivitaloja kaksioista aina täysin uuteen moderniin kolmioon ja omakotitaloissa on valinnanvaraa, haluat sitten asua lähellä keskustaa tai kauempana, etäällä hälinästä. On muuttovalmiita asuntoja, sekä sopivia asuntoja niille, jotka kaipaavat elämäänsä puuhastelua.
Kaikki myytävät asuntomme löytyvät kotisivuiltamme https://saaristovälittäjä.fi/fi/asunnot
Paraisten kaupungilla on Suomi 100 juhlavuoden kunniaksi kirjattu 100 syytä asua Paraisilla.
Paraisilla on eniten saaristossa asuvia asukkaita, olemme vahvasti ja elävästi kaksikielinen kaupunki,
meillä on pikkukaupunkimiljöötä ja suurteollisuutta, maaseutua ja saaristoa. Paraisilla on jännittävä historia ja rikas kulttuurielämä, olemme Suomen suurimpia mökkikuntia (yli 8 600 mökkiä), meillä on eniten saaria Suomen kunnista, runsaat 10 000 saarta ja luotoa, 10 vierasvenesatamaa ja 20 pienempää satamaa, jotka ottavat vastaan veneilevät vieraamme. Aivan Paraisten keskustassa on kaupungin ylläpitämiä venelaitureita, joista pääsee helposti omalla veneellä saaristoon. Kaupungin keskusta on lähellä suuria kaupunkeja: Turkuun on vain 23 km, Helsinkiin 173 km ja Tampereelle 180 km.
—————————-
Det är ett tag sedan vi senast uppdaterat bloggen. Sommaren och hösten har varit fartfyllda med många stugor och hem som hittat nya lyckliga ägare. Nu när vintern står bakom dörren och julen närmar sig lägger vi fritidsobjekten ute på holmarna i vintervila. Den nya stugsäsongen börjar igen traditionellt på OMA MÖKKI mässan i Helsingfors i april. Då presenterar vi igen alla nya objekt inför den nya stugsäsongen.
Vad kommer till bostadsmarknaden i Pargas finns det ett bra urval av bostäder till salu. Vi hoppas på nya invånare till Pargas – ännu hinner man hitta ett nytt hem till julen.
Urvalet är brett – höghusbostäder i olika storlekar, flera radhusbostäder och en sprillansny radhustrea som ingen ännu bott i. Egnahemshus i varierande storlek och skick. Något för dig som vill bo centralt, men också för dig som gillar egen ro. Något för dig som vill bära in möblerna och börja bo, men också för dig som vill pynja och renovera.
Alla våra bostadsobjekt hittar du på våra hemsidor https://saaristovälittäjä.fi/sv/bostader
Finlands 100 års jubileum till ära har Pargas räknat upp 100 skäl att bo i Pargas.
I Pargas finns flest invånare som bor i skärgården i Finland, vi är en starkt tvåspråkig stad med småstadsmiljö och storindustri, landsbygd och skärgård. Pargas har en spännande historia och ett rikt kulturliv, vi är en av Finlands stugtätaste kommuner med över 8600 fritidsobjekt. Av kommunerna i Finland har vi flest, dryga 10 000, öar och skär. Vi har 10 gästhamnar och 20 mindre hamnar som välkomnar våra båtgäster. Alldeles i Pargas centrum har vi båtplatser som upprätthålls av staden, därifrån når du snabbt och bekvämt ut i de större faren. Stadens centrum ligger lagom nära till de större städerna: till Åbo 23 km, Helsingfors 173 km och Tammerfors 180 km.